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唐唐的娱乐世界·似曾相识,恒大开启全国范围降价促销首枪,有什么信号吗?

来源:曲溪腰未新闻网 日期:2020-01-11 14:22:44 人气:425

唐唐的娱乐世界·似曾相识,恒大开启全国范围降价促销首枪,有什么信号吗?

唐唐的娱乐世界,近日,恒大在全国范围内开启了楼盘降价促销活动。按照公开的政策,把所有的优惠叠加到一起,最低可以享受到7.4折优惠。在刚刚过去的中报数据显示,恒大以超过530亿的利润傲视群雄,把碧桂园、万科、保利、绿地等一众房企远远甩在身后,甚至比这四家巨无霸总和还要多,一时也是风光无限。

那恒大为什么要大范围降价促销呢?笔者认为主要四点原因:

1.资金压力确实比较大。别看利润几百亿,但债务却是比较沉重的负担,根据财务数据显示,恒大的短期债务(一年内)需要偿还超过7500亿,一年以上的债务超过3700亿。这么比起来,利润数字就不那么显眼。

2.现金为王策略。国家坚持“房住不炒”政策,对楼市调控多管齐下,房子卖出后,按揭回款的速度非常慢,主要卡在网签和银行按揭下款周期相对延长,有的地方的商品房销售款甚至几个月都进不了账。这对于以资金周转著称的房企,可谓非常不利。临近年底,往往也是企业用钱的高峰期,各种工程款要兑付,尽快把钱收回来是王道。

3.政策收紧信号明显。以碧桂园、恒大为代表的全国性房企在三、四线城市项目布局众多,而这些城市是很多年都没有什么涨幅的城市,主要靠这波去库存政策带动,随着楼市去库存政策接近尾声,把手中存货及时变现,是敏锐大房企的正确策略。

4.降低债务负担,准备过冬。根据披露的上市公司数据来看,2017年,房企负债率达到78%,相比2016年提高了两个点。无论如何,都超过60%的警戒线。我们知道,很多房企远超这个水平。在房地产市场不好的时候,债务就是压垮企业的最后一根稻草。良性的债务负担,有利于企业应对市场的变化。

这是恒大降价促销的主要原因,但根据信息显示,也并不是所有的楼盘都参与此次优惠活动。其实,恒大降价促销不仅发生在现在,在2015年和2016年都有过类似活动。一方面带动销售量,另一方面也宣传了企业,一举两得。关心房地产的朋友知道,恒大也曾经历过危机,从企业的角度来看,先知先觉,才能化解风险,今天的恒大显然比过去成熟了许多。

上半年,虽然说各大房企销售业绩可圈可点,随着楼市传统的“金九银十”季节到来,除去年关因素,考虑到回款周期问题,开发商一定会利用这个窗口期加速推货,确保下半年销售业绩完成。

不仅是恒大,其他房企也提前预知到接下来市场的不确定性,纷纷降低企业债务,加速资金回笼。比如说,最近角逐土拍市场的开发商少了。截止到目前,土地流拍数量已经超过去年全年,估计后面这种趋势还会延续。当然,新房限价也是开发商不敢贸然拿地的原因之一。

从政策层面来讲,目前没有放松调控的迹象,而且还有城市继续在打补丁,比如说长春、赤峰停止或者收紧去库存政策,四川等中西部省市提高商品房首付款比例等。限价政策、限购政策都还在严格执行,至少在开发商看来,目前要有所突破可能性比较小。所以,即使一些楼盘价格被限制在两年前水平,开发商为了生存,也不得不推货自保。

目前房地产市场上确实出现一些变化,比如说参与一些限价摇号楼盘的人数下降比较快,边远区域楼盘的销售电话越来越多。市场上有购房需求的人虽有,但不少人看着市场处于僵持状态,也就显得不那么着急,处于观望的人数开始增加。既然恒大这种巨无霸房企已经开始打响第一枪,相信其他房企也会有相应动作。

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