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稀缺!在青岛买这种房子要靠运气?这里受到追捧……

来源:曲溪腰未新闻网 日期:2019-10-25 07:24:57 人气:4994

由于总价低,

门槛很低。

小公寓一直是

我只需要买家喜欢的东西。

但是近年来,

在青岛新开的建筑中,

大型公寓已经成为主流。

90平方米以下的小公寓越来越少了。

在这座岛屿城市的新地板上,很少见到小型公寓。徐长卿的照片

根据记者的调查,

尽管目前的住房市场环境不景气,

然而,由于小型产品的稀缺,

仍然有需求,

甚至还有一个“截止”的情况。

许多贫困群体只能看着它

二手房市场。

购房者:你必须依靠运气来购买小公寓。

刘先生已经在李沧租了6年的房子,目前正在担心买房。六年前,他和妻子来到青岛工作。他们爱上了这座城市,并有了在这里扎根的想法。买房一直是这对夫妇的目标。

“我们的家乡在临沂农村。我们已经在费拉里市场做了很多年的小生意,存了一些钱,但不多。我们没有任何奢望。我们只想买一套小公寓,然后送我们的孩子去青岛学习。”听说今年楼市不好,刘先生觉得卖的机会来了。在过去的六个月里,他一直在看房子。“我们的首付款只有30万元,我们只能买一套小公寓。我们来回看了十几栋建筑。很少有带小公寓的建筑,最小的必须超过90平方米,这是我们负担不起的。”

图片和文字无关。

由于经济压力,刘先生在与家人讨论后不得不考虑二手房。毕竟,二手房仍然有大量的小房子。最后,刘先生在李沧区青山绿水区买了一套二手房,两室一厅,68平方米,总价82万元。"尽管它“又老又穷”,但回家至少是安全的."

刘与在青岛工作了四年的小昭有着相似的经历。“我想在主城区买一栋小房子作为婚房。我在主城区工作,没有汽车。在郊区买房子上下班太麻烦了。我只想在市北和李沧买栋小房子。然而,环顾四周,人们发现,在新的住房市场上,面积不到90平方米的住房非常少,其余基本上都是公寓,但公寓的公用事业和房地产成本相对较高。”经过一番考虑,小昭也选择了一栋二手房,并在错误的港口山脊附近买了一栋小型二手房。

新房:小型房屋仍然稀缺

刘和小昭的遭遇不是一个例子。根据调查,青岛主要城区销售的主要产品主要是120平方米以上的大型公寓。100平方米以下现在是小公寓,非常稀少。

记者在调查主城区新公寓的销售情况时发现,只有海尔市的创世关帝、中联山城、大渡汇二期、市北建设投资凤凰城等少数项目有约90平方米的小公寓出售,这些项目中的小公寓相当受欢迎。

海尔城创关石地的一位房地产顾问表示,只有几套89平方米的公寓,其余都是143平方米的大公寓。目前,我们项目中的小公寓资源稀缺,周边项目基本上都是大公寓。记者了解到,即使有小公寓出售,平均价格也在2万元/平方米以上,新建公寓200万元成为常态,这对于纯建筑公寓来说是普遍不可接受的。

主要城市地区的传统小型住宅非常稀少,郊区的情况也好不到哪里去。记者发现,目前城阳和西海岸也正在出售120多平方米的新公寓。只有少数较小尺寸的新产品被推出,因为它们的数量很少,所以它们很受欢迎,上市后很快就销售一空。城阳市白云山区一家房地产公司的房地产顾问承认,现在新房市场上90平方米以下的房子太少,主要产品超过100平方米。如果你想买一套小公寓,你只能去二手房市场。

二手房:中小户型是交易的主力军。

在新房市场很难找到小型公寓,这在一定程度上刺激了二手房市场小型公寓的供应。根据壳牌最新的住房搜索数据,青岛二手房市场最关注的住房面积为60-90平方米,占36%。在60平方米以下,热门房屋搜索率为14%。换句话说,90平方米的中小型公寓在二手房市场中占了50%。

此外,青岛网上房地产发布的统计数据显示,

■8月,青岛新建住宅10,185套,总面积1,218,400平方米。

■8月份,青岛市共销售二手房4,798套,总面积445,900平方米。

粗略计算,青岛8月份新房平均销售面积为119.63平方米,二手房平均销售面积约为92.94平方米。

由此可见,岛津新房市场中的大户型仍然是交易的主力军,而二手房市场则以小户型为主。

记者从调查中了解到,世外桃源二级住宅市场销售良好的中小住宅主要集中在团岛、台东、牤牛岭、水青沟、老仓口、李村公园。这些地区的房子一般都有20多年的历史了,但其优势是总价格低,在100万元以下还有很多选择。他们受到那些只需要他们的群体的青睐,而且他们的受欢迎程度明显大于大房子的二级住房。

一些房地产代理商告诉记者,从市场反馈来看,二手房在大房子中的销售是冷的,一些焦虑的房东毫不犹豫地降价10万元以上,甚至几十万元成交。然而,小型二手房更受欢迎,目前的价格下降很小。价格比大型二手房要高得多。

山东省青岛区自由贸易试验区

他们都位于青岛西海岸的新区。

尽管计划刚刚出台,

但是记者的调查发现,

聪明的开发者

他急切地“摩擦”着这个巨大的利益。

“自由贸易区”已经成为房地产顾问的话题。

高频营销词。

销售办公室热衷于“热点”

在一个位于中德生态园地区的房地产中,面对前来看房的顾客,房地产顾问的口中不仅频繁地说“双地铁”的概念,还增加了“自由贸易区”的噱头自由贸易区是一项国家战略,购买房屋和投资房屋的国家战略绝对正确。未来,这一领域将有大量的企业,各种配套设施将得到迅速改善。现在是复制底部的好时机。"

“自由贸易区”的概念不仅受到开发商的青睐,也受到许多购房者的青睐。在位于青岛经济技术开发区的一处房地产中,管家赵先生对山东自由贸易试验区青岛区的规划非常感兴趣,并不断向物业顾问询问项目与山东自由贸易试验区青岛区的距离以及未来的规划。赵说,他大学毕业后去了西海岸工作,不打算在西海岸北部买房子,但计划制定后,他的想法改变了。最近,他经常去附近的建筑物看房子。“我认为自由贸易区在促进周边地区的发展方面发挥着非常重要的作用。现在是在这里买房的机会。”

房地产市场受益的四大领域

根据规划,山东自由贸易试验区青岛区包括青岛前湾保税港区、西海岸综合保税区、青岛经济技术开发区和国际经济合作区(中德生态公园)。但是这四大区域的房地产,无疑首先受益。

目前,在四大区域中,青岛经济技术开发区作为西海岸新区发展较早的区域,是目前商业、交通、医疗等生活设施配套发展最完善的区域,也是西海岸新区人口最密集的区域之一。目前正在出售的项目包括蓝光金庸半岛、绿地向海汇都、海信香江瑞苑、奥苑翰林明苑、福安国际、成发香江瑞城、万科新都、龙湖春江陈子等。高层项目的平均价格约为15000元/平方米。

中德生态公园区靠近开发区板块。地理上,靠近胶州湾跨海大桥西岸的上桥口,包括红石崖、黄岛、灵竹山、新安四个街道办事处。目前,该地区销售的项目不多,只有龙湖光年、海尔城崇莱茵公馆、弗雷德·建广告和中德绿色广告。高层住宅的平均价格约为14000元/平方米。

青岛前湾保税港区和西海岸综合保税区是目前销售极少的新公寓的两大区域,主要是二手房,平均价格为12000元/平方米。

南北之间的价格差距正在缩小

自2011年胶州湾大桥和胶州湾隧道开通以来,西海岸房地产市场主要沿滨海大道和长江中路两条东西向主线延伸,新市场主要集中在这两条主线周围。山东自由贸易试验区青岛区规划的发布,意味着曾经“一路向西”的区域发展轨迹有望被打破,西海岸新区北区有望被激活,房地产市场多年边缘区也将回归。

业内人士认为,从西海岸房地产市场的发展轨迹来看,大型项目和规划极大地推动了区域房地产市场的发展。长期以来,西海岸北部的房地产市场在西海岸新区被边缘化,而青岛区在西海岸北部的山东自由贸易试验区的落地,意味着该区的发展将迎来新的机遇,为区域房地产市场注入一股力量。

从西海岸新区的房地产市场分布来看,价格多年来一直从南向北下降。根据该计划,在山东自由贸易试验区批准后的一年内,青岛将努力增加15000名新的市场参与者。在批准后的3年内,新增30,000多个市场参与者,形成了一批可复制和可复制的试点经验。

经过三到五年的改革和探索,

建设投资和贸易设施,

完美的金融服务,

监督是安全有效的。

辐射驱动效果突出

高级自由贸易区。

这意味着,

各种大型项目将在这个地区迅速积累。

我们吸引了更多的人才。

房地产市场的拉动作用值得期待。

(记者李德印)